Incluya la información sobre plomo en la conversación

Al comprar o vender una vivienda antigua, los documentos existentes pueden ayudarle a formular mejores preguntas antes de avanzar con la transacción. Comience con el año de construcción y solicite los informes de inspección, resultados de laboratorio y certificados disponibles.

Para la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978, la regla federal de divulgación exige que el vendedor comparta la información conocida sobre plomo, los documentos disponibles, la advertencia exigida y el folleto de seguridad de la EPA antes de que el comprador firme un contrato.

Divulgar información no es lo mismo que inspeccionar

La regla de divulgación no exige que el vendedor realice o pague análisis de plomo. Por lo general, concede al comprador un período de diez días para organizar una inspección de plomo o evaluación de riesgos. Las partes pueden acordar por escrito un período diferente, y el comprador puede renunciar a esa oportunidad.

Revise los documentos y los plazos aplicables con su profesional de bienes raíces. Una declaración de divulgación describe lo que se conoce; no sustituye un informe de inspección.

Preguntas útiles

• ¿Cuál es el año aproximado de construcción?
• ¿Hay informes y certificados de plomo anteriores?
• ¿Qué habitaciones, superficies o materiales se evaluaron?
• ¿Se prevén renovaciones después de la compra?
• ¿Qué oportunidad de inspección y qué plazo establece el acuerdo?

Conserve los documentos juntos y revise el alcance de cada informe. Un resultado de una zona no debe interpretarse como una conclusión sobre toda la propiedad.

Consulte la información oficial

Orientaciones de la EPA sobre divulgación de riesgos por plomo en bienes raíces para consultar la regla, las excepciones y los formularios disponibles.

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